Новости и аналитика рынка Недвижимости в России

Недвижимость - По Уши в Бетоне

Профессиональный блог "Ипотека и недвижимость" с 2017 года. Новости, условия ипотеки по всем банкам, советы. Форматы с топом 3 часа только 19:00 (кроме пт.). Посты от 1-ого лица не берем.

Ипотека и недвижимость

Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.

Движ про недвиж

Живая, думающая и активная аудитория. Авторский канал Александра Харыбина: разборы жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга. Дубай. Инвестиции. Аренда недвижимости. Застройщики. Свежие новости с ...

Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Всё про инвестиции в недвижимость. За указанную стоимость держим 2/72, время размещения - 12:00. Маркировка ОРД обязательно. Пост от первого лица и прямая рекомендация не практикуются.

Деньги из бетона

Пылесосим лучшие практики застройщиков. Даём инсайды, публикуем лучшие предложение и делимся собственным мнением.

Не движется

Про недвижимость Москвы и только — ничего лишнего. Новостройки, застройщики и аналитика.

Недвижимость Москвы

Канал о недвижимости в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Сочи, Ставрополе и КМВ, а также других городах юга России. На 100% живые и вовлеченные подписчики. Обзоры жилых комплексов, советы экспертов, инт...

НЕДВЕДЬ • Недвижимость юга

100% авторский канал с эксклюзивной статистикой по новостройкам, обзорами и сравнением жк, анализом рынка недвижимости

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Независимый канал о новостройках Москвы, у нас вы найдете: Советы покупателям Обсуждение новостроек Новости из мира рынка недвижимости Варианты дизайна квартиры

📌 Увеличение лимита по семейной ипотеке на 2025 год и новый механизм кредитования  🔗 Лимит по семейной ипотеке на 2025 год увеличится на 2,4 трлн рублей, а текущий неиспользованный банками лимит составляет 390 млрд рублей, согласно информации от Министерства финансов РФ.  🔗 Также сообщается, что с 15 декабря начнёт действовать новый автоматический механизм кредитования, позволяющий банкам предоставлять займы.

📌 Министерство финансов выступает против расширения доступности льготной ипотеки для широкой аудитории  Опасаются повторения финансового кризиса, подобного тому, который произошёл с ипотекой на новостройки.   🖇️ В Государственной Думе обсуждают новые программы, но они, скорее всего, будут ориентированы на определённые группы граждан, такие как государственные служащие, работники оборонной промышленности и высокотехнологичных отраслей.   🖇️ Однако Минфин предупреждает, что массовое распространение такой ипотеки может привести к серьёзным проблемам с бюджетом, поскольку в 2025–2027 годах на неё потребуется почти 2,7 трлн рублей, учитывая сокращение государственных ресурсов.

📌 Рынок акций строительных компаний продолжает падать  📎 Акции ПИК упали на 23% до 367 рублей за последние 5 дней;  📎 «Группа ЛСР» потеряла 13,5% и достигла стоимости 654 рубля за акцию;  📎 «Эталон» снизился на 19,9% до 47 рублей;  📎 «Инград» упал на 4,92% до 1586 рублей (из-за небольшого объёма торгов, менее чувствителен);  📎 «Самолёт» стал дешевле на 30% и достиг отметки 910 рублей за акцию (на 40 рублей ниже цены, с которой компания вышла на IPO в 2020 году).   И это неудивительно, учитывая, что корпоративный долг компании составляет более триллиона рублей.

📌 Объём проектного финансирования застройщиков в третьем квартале увеличился на 0,7 трлн рублей  Портфель кредитов застройщикам хотя и замедлил рост до 9% (13% во втором квартале), но остался высоким из-за увеличения объёмов строительства. Общий размер портфеля превысил 8 трлн рублей.  🖇️ На счета эскроу поступило 1,2 трлн рублей, что на 24% меньше предыдущего квартала. Однако стоит учесть, что во втором квартале значительный объём поступлений был связан с повышенным спросом из-за завершения льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки.  🖇️ Остаток средств на счетах эскроу за квартал увеличился на 3%, до 7 трлн рублей. Из-за более быстрого роста кредитов по сравнению с поступлениями на счета эскроу уровень покрытия снизился на 7 п. п., но остаётся достаточно высоким — 81%.   🖇️ В результате снижения покрытия эскроу и общего роста ставок средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам увеличилась до 7,9%, но всё ещё значительно ниже рыночных показателей.

Топовая бизнес-идея 2025 года: получайте прибыль в 1-3-5.000.000 рублей всего с одной сделки  Это реальные цифры вашего будущего дохода, если вы решите зарабатывать на торгах по банкротству.  Потому что только здесь можно покупать недвижимость с дисконтом до 50-90% от рынка и очень много и легко зарабатывать по простой системе: купил подешевле — продал подороже.  Простой пример из практики:  Квартира в Дагестане куплена за 3 млн рублей на торгах по банкротству и продана по рыночной стоимости за 4,1 млн рублей, чистая прибыль = 1,1 миллион&#33; За неделю&#33;  Вы сможете находить объекты под любой бюджет и в любом городе, зарабатывать не только на недвижимости, но и на автомобилях и другом имуществе банкротов.  С чего начать? Какие подводные камни? Как построить из этого системный и прогнозируемый бизнес?  На все вопросы уже ответила Анастасия Мужинина, ведущий эксперт по обучению торгам по банкротству с более чем 10-летним опытом в торгах.  В своём канале она делится бесплатным обучением, как легко начать зарабатывать на недвижимости с торгов по банкротству и уже через 1-2 недели, максимум месяц легко заработать на торгах хотя бы 500 000 рублей.  Подписывайтесь и забирайте бесплатное обучение в закреплённом сообщении в Telegram канале 👉@club_torgi  Реклама. ИП Мужинина А.О., ИНН 592110094278, erid: 2VtzqvQyKT7

📌 В 2024 году потребители ожидают скидки на недвижимость, но не надеются на чудеса  Опрос IRN. RU показал, что 71% россиян ожидает снижения цен на жильё этой зимой. Около 40% надеется на падение более, чем на 5%, остальные — хотя бы на символическую скидку.  🖇️ Цены в 2024 году остаются на прежнем уровне, поскольку ипотека с текущими ставками делает одну квартиру эквивалентной четырём. Спрос снизился, рынок вторичной недвижимости уже демонстрирует отрицательную динамику, но это скорее небольшой дисконт, чем катастрофа.  🖇️ 87% опрошенных не планируют приобретать жильё в ближайшие три месяца. Те 12%, которые всё же решат купить, вероятно, являются оптимистами или знают, где найти выгодное предложение.  🖇️ Только 10% верят в рост цен, но даже они прогнозируют максимум +5%. Большинство считает, что рынок замер в ожидании распродаж, и к 2025 году цены могут снизиться ещё немного.

📌 В рамках комплексного развития территорий строительство социальных объектов станет обязательным  Соответствующий законопроект был принят Государственной Думой.   🔗 Депутат Сергей Пахомов отметил, что суть законопроекта заключается в обеспечении территорий КРТ социальной инфраструктурой одновременно со строительством многоквартирных домов.   🔗 Таким образом, после вступления в силу этого решения регионы получат возможность запрещать возведение МКД без необходимой социальной и другой инфраструктуры.

📌 Скоро старт продаж в ЖК «Адмирал»   Жилой комплекс «Адмирал» на Шоссейной от компании «Галс-Девелопмент» успешно прошел экспертизу проекта.   🖇️ Вот некоторые подробности о объекте:   ▫️ 3 жилых квартала бизнес-класса; ▫️ собственная школа, детский сад и бизнес-центр; ▫️ 1 очередь — две башни и два секционных дома; ▫️ площадь застройки — 6,7 гектара; ➖ 4 715 квартир (1 очередь — 1 489); ➖ подземный паркинг на 1 955 машиномест (1 очередь — 514); ➖ площадь лотов — от 29 до 99 квадратных метров; ➖ планировки — от студий до вариантов с тремя спальнями.  🖇️ Локация: комплекс расположен в Юго-Восточном административном округе, район Печатники, в 300 метрах от ближайшей станции метро «Печатники».

📌 В течение года россияне сохраняют лидерство среди иностранцев на рынке недвижимости  В ноябре они купили 421 объект, что на 34% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 19,5% больше, чем в октябре.   🖇️ Однако в долгосрочной перспективе их активность остаётся стабильной и превышает показатели 2019 года до пандемии.   🖇️ По сравнению с ноябрём 2019 года количество сделок увеличилось на 40%.

📌 Рост спроса на финансовых директоров и их заместителей в девелоперских компаниях  🔗 В октябре–декабре 2024 года количество обращений девелоперских компаний к рекрутинговым агентствам по поводу усиления финансовой функции (найма финансовых директоров и их заместителей для работы с банками и проектным финансированием) увеличилось вдвое по сравнению с предыдущим годом, согласно данным консалтинговой компании Ward Howell.   🔗 Также застройщики активно искали коммерческих директоров, спрос на которых вырос в четыре раза, как сообщили в компании.  🔗 В 2024 году застройщики жилья провели ряд серьёзных кадровых перестановок, о чём неоднократно сообщалось в течение этого месяца.

📌 Новости по семейной ипотеке  Вчера мы узнали от президента, что процентная ставка по семейной ипотеке останется на уровне 6%, однако ситуация с лимитами вызывает беспокойство.   📎 Владимир Путин подчеркнул необходимость обеспечения объёма субсидий для поддержки льготной программы.  📎 И вот результат&#33; Комитет по строительству и ЖКХ Государственной Думы обещал проработать этот вопрос на законодательном уровне, а «Дом. РФ» рад новой схеме, которая повысит популярность семейной ипотеки и предотвратит резкий рост спроса на неё.   📎 Министерство финансов также сообщило о подготовке изменений в правила программы для устранения ограничений.  Таким образом, процесс пошёл полным ходом. Банки, как вы там, довольны или нет? 🙌🏻

📌 Путин поручил оставить семейную ипотеку под 6% «без всяких изъятий»  Об этом стало известно сегодня, 20 декабря.  Кроме того, президент предложил распространить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок там, где почти нет нового жилья.

👋 Что делать, когда аналитики дают противоположные прогнозы на следующий год? Спросить у карт  DigitalDeveloper и Самолет сделали расклад на прошлое и будущее технологий для рынка недвижимости.  В «Итогах года 2024» эксперты предсказали:  👋 Какие технологии в сегментах строительства, продаж и эксплуатации помогали девелоперам пережить 2024 год? 👋 Как девелоперам повысить эффективность бизнес-процессов и выдержать конкурентную борьбу в 2025 году с помощью отечественных разработок? 👋 И при чем тут карты.  А ещё прямо на странице спецпроекта вы можете вытянуть личное предсказание на следующий год и погадать по руке. Правда-правда.  Будьте в курсе технологических трендов рынка, чтобы добиться новых высот в 2025 году →  P.S. Ни на что не намекаем, но с ПК/ноута спецпроекты всегда красивее.

Дефицит кадров в строительстве закроют студотрядами  В ходе программы «Итоги года с Владимиром Путиным» к Президенту России обратились с вопросом - возможно ли сегодня более активно привлекать студенческие трудовые отряды к участию в строительстве важных инфраструктурных и социальных объектов?  Владимир Путин заявил о готовности рассмотреть возможность корректировки федерального закона для привлечения студенческих строительных отрядов к работам на объектах, возводимых за счет государственных и муниципальных контрактов.  Предложение предусматривает выделение 10–15% от общего объёма строительных работ на объектах, финансируемых из бюджета, именно для студенческих строительных отрядов. По мнению инициаторов, это позволит молодёжи получить ценный трудовой опыт и заработать, станет кадровым резервом для строительных предприятий, а также будет способствовать ускорению возведения в регионах социально значимых объектов.  В России не хватает 200-400 тысяч строителей, — вице-премьер России Марат Хуснуллин. По его словам, острый дефицит кадров связан с ростом объемов строительства на 30% с 2020 года.  Исполняющий обязанности руководителя агентства по делам молодежи Архангельской области Юрий Марич уверен, что поддержка этой инициативы со стороны главы государства может стать стимулом для развития студенческих строительных отрядов, а также важным шагом в решении кадровых вопросов в строительной отрасли и ускорении темпов строительства необходимых социальных объектов.  @nedvizha

📌 Доля ипотечных сделок в новостройках Петербурга снизилась на 20 п.п., но рассрочка поддержала продажи  📎 В отличие от Москвы и области, где действует правило «чем больше рассрочек, тем больше продаж», в Санкт-Петербурге некоторые застройщики перешли на схемы рассрочек, но потеряли часть сделок, а другие продолжили работать с ипотечниками и увеличили количество регистраций ДДУ.   📎 Стоимость жилья здесь вдвое ниже, чем в Московском регионе, и больше квартир подходят под условия семейной ипотеки, поэтому эта программа важна для поддержания продаж.  Как относитесь к рассрочке?

ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЯ-24: эксперты выбрали лучших на рынке недвижимости  13 ноября 2024 года в СПбГАСУ состоялось заседание Экспертного совета XVII конкурса «Доверие потребителя». Модерировала заседание исполнительный директор Оргкомитета конкурса Валентина Нагиева.  В ходе заседания 65 финалистов в 20-ти номинациях выступили с презентациями своих компаний и проектов и ответили на вопросы 45-ти экспертов.  По итогам презентаций в каждой номинации  он представил экспертам сводный анализ конкурсной документации финалистов и ответил на вопросы.  Победители будут выбраны Оргкомитетом конкурса на основе суммы голосов, отданных потребителями — в Интернете, независимым консультантом — в результате анализа конкурсной документации и экспертами — в ходе тайного голосования на заседании Экспертного совета. Победители XVII конкурса «Доверие потребителя» будут названы на торжественной церемонии, которая состоится 27 февраля 2025 года.

📌 По данным «Инком Недвижимость», половина рынка вторичной недвижимости Подмосковья — это дачи, которые составляют 67% всего предложения.   🔗 Большинство из них — старые, непривлекательные постройки, а 27% — участки без подряда, которые владельцы не смогли освоить. Коттеджи составляют лишь 6% рынка и почти не востребованы.   🔗 Дачи и старые дома продолжают заполнять рынок, несмотря на то, что их тяжело продать. Особенно это касается домов с проблемами, построенных в 90-х.   🔗 Цены на дачи варьируются от 2 млн до 10 млн руб., а коттеджи стоят около 28 млн. Старые дома, как правило, покупают лишь для сноса и строительства нового жилья.

📌 ДомКлик предоставляет информацию о средних ценах на загородную недвижимость  В списке представлены регионы с дешёвыми объектами.   📎 Что касается регионов с высокими ценами за квадратный метр загородного жилья, то к ним относятся Санкт-Петербург (142,8 тыс. рублей за кв. м), Москва (139,7 тыс. рублей за кв. м) и Республика Алтай (118,7 тыс. рублей за кв. м).

📌 Эксперты рынка утверждают, что беспокоиться о завершении лимитов по семейной ипотеке в таких банках, как Сбер и ВТБ, не стоит  Несмотря на то, что крупные банки с высоким уровнем доверия населения испытывают быстрое исчерпание лимитов, государство предоставляет им новые средства для продолжения программы.  🖇️ Сейчас на семейную ипотеку приходится 90% всех сделок, что делает её самым выгодным способом приобретения жилья под 6% вместо стандартных 30%.   🖇️ Глава Минфина Антон Силуанов сообщил журналистам, что в последние  корректировки бюджета были дополнительно выделены около 350 миллиардов рублей для обеспечения потребностей механизма семейной ипотеки.

9 декабря в Москве на площадке отеля "Звезды Арбата" состоится бизнес-бранч «ЭЛИТНЫЙ МЕТР: итоги года», где участники обсудят актуальные вопросы рынка элитной недвижимости:   Поговорим о ключевых трендах премиального, элитного и делюкс сегментов, формирующих спрос и предложение   Узнаем, подвержена ли элитная недвижимость, архитектура и дизайн интерьеров влиянию моды   Определим тенденции в создании и продвижении высокобюджетных проектов, которые наметились к концу 2024 года.    УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ РЕГИСТРАЦИЯ   #элитный_метр

📌 Анализ рынка новостроек Москвы (ДДУ с физическими лицами без учёта оптовых продаж) по классам  Сравнение за период с 10 месяцев 2018 по 2024 год показывает:  🔗 Квартиры: общее снижение активности после всплесков 2023 и 2021 годов, однако государственная поддержка помогла сохранить продажи.  🔗 Интересная динамика по классам: в 2024 году массовый сегмент пострадал особенно сильно, что связано с изменением условий программ, ужесточением требований к первоначальному взносу и исключением инвесторов. Однако спрос на дорогую недвижимость продолжает расти.  В доле ипотечных сделок значительных изменений не наблюдается. Обсуждаемое падение доступности ипотеки преувеличено, так как снижение происходит естественным образом. Важно отметить, что зависимость от ипотеки является нездоровой ситуацией. Тем не менее, значительного падения не произошло. Возврат к уровню ипотечной доли 2021 года наблюдается как среди массового сегмента, так и среди бизнес-класса.  🔗 Стоит помнить, что рост доли рассрочек не всегда означает увеличение использования ипотеки. Многие покупатели предпочитают использовать наличные средства, учитывая текущие процентные ставки.  🔗 Апартаменты: льготной ипотеки нет, ставки высоки, всё остаётся красным. Запрет на новые старты делает перспективы зелёного света менее вероятными.

Теперь еще и ИЖС-террористы? 😳  Поговаривают, что клиенты переходят уже все границы. Катастрофически растёт так называемый потребительский экстремизм в сегменте частного домостроения.   Ситуация усложняется с принятием нового закона о счетах эскроу в ИЖС, который вступит в силу 1 марта 2025 года. В проекте детально не прописана ответственность за нарушение сроков и некачественного строительства. Получается, что все штрафные санкции будут рассчитаны, исходя из Закона о правах потребителей со всеми вытекающими колоссальными суммами.  Сегодня юридические компании учат клиентов, как после заключения договора подряда они могут вернуть 100% или даже 200% стоимости дома&#33; Ситуация довольно спорная и требует обсуждения с двух сторон.   📌 12 декабря состоится круглый стол, на котором эксперты рынка будут обсуждать, как защитить подрядчиков ИЖС от юридических рисков и снизить их издержки по потребительским спорам.   Подробнее о мероприятии на нашем сайте  РЕГИСТРАЦИЯ участников до 15:00 часов 11 декабря 2024 года по ссылке или по почте info@solid-case.com

📌 Объём новостроек комфорт-класса в Москве продолжает сокращаться  В ноябре предложение уменьшилось на 2%, составив 20,4 тысячи лотов или 918 тысяч квадратных метров.   🔗 В бизнес-классе показатели тоже снизились: число лотов сократилось на 1%, а площадь — на 3%.  🔗 Премиальный сегмент сохранил стабильность, однако количество лотов уменьшилось на 1%.   🔗 Сегмент элитных новостроек показал значительный рост: объём увеличился на 3% в лотах и на 10% в метрах.   Цены в комфорт-классе практически не изменились, а в бизнес-классе и элите продолжают расти. Таким образом, рынок недвижимости Москвы демонстрирует разнонаправленную динамику 📊

📌 ВЦИОМ провёл исследование кредитного поведения россиян  Опрос показал, что:  📎 россияне стали брать кредиты менее охотно, чем два года назад (доля имеющих кредиты снизилась до 46% в 2022 году);  📎 молодые (1992–2000 гг. р.) и старшие миллениалы (1982–1991 гг. р.) имеют наибольшее количество непогашенных кредитов (57% и 58% соответственно);  📎 кредитная нагрузка на российские домохозяйства за последние 5 лет практически не изменилась;  📎 каждый второй заемщик тратит на погашение кредита от 10 до 30% своего ежемесячного дохода (50% в 2019 году);  📎 большинство заемщиков успешно справляются с выплатами (64% не испытывали трудностей с погашением кредита за последний год);  📎 доля заемщиков, уверенных в возможности погасить кредит, увеличилась с 19% до 25% за последние 5 лет, приблизившись к уровню 2017 года (28%).

Тадаааам&#33; ✔️ Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в ноябре 2024  @novostroyman

📌 Новые меры поддержки ипотеки зависят от уровня инфляции и ключевой ставки  Заместитель министра строительства Никита Стасишин считает, что говорить о новых мерах поддержки ипотеки пока рано, так как уровень инфляции ещё не снизился.   🖇️ Он предлагает подождать изменения ключевой ставки и инфляции, чтобы определить необходимые меры поддержки и условия изменений программ жилищного строительства.  🖇️ Стасишин отмечает, что существующих мер поддержки достаточно, и напоминает о высокой распроданности новостроек — 43%. Министерство внимательно следит за этим показателем.

🔑 У застройщика «Самолет» начались массовые сокращения на фоне снижения продаж квартир в новостройках  До конца года предполагается увольнение около 2 тысяч человек. Сотрудники утверждают, что руководство заставляет их уходить «по собственному» желанию, чтобы избежать выплат по сокращению.

Уважаемые дамы и господа&#33;   ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в конференции «Итоги года. Коммерческая и жилая недвижимость», которая состоится 4 декабря в Москве, ул. Новый Арбат, 21, ресторан «Бериот».  2024 год был уже привычно непростым для рынка недвижимости. Постоянный рост банковских ставок, сложная экономическая и политическая обстановка, но рынок недвижимости, как всегда, остается стабильным и дает удивительные показатели по итогу года.   Несмотря ни на что, появляется много новых интересных проектов, по-прежнему существует нехватка площадей в некоторых сегментах, и инвестиции в недвижимость все так же актуальны.   Традиционные итоги года рынка коммерческой и жилой недвижимости с «Коммерсантом» соберут экспертов, чтобы обсудить: • Какие итоги, по мнению консультантов, по всем сегментам? • К чему пришли и что нас ждет в 2025 году? (мнение девелоперов) • Какие сегменты «бенефициары» года? • Банки и 2024 год, что дальше? • Управление и эксплуатация всеми видами недвижимости. И другие вопросы.   Подробнее: https://events.kommersant.ru/events/itogi-goda-kommercheskaya-nedvizhimost-24/

📌 ЦБ предупредил о рисках для граждан при покупке квартир в новостройках по ипотеке от застройщика  После завершения льготной ипотеки в третьем квартале 2024 года выдача ипотеки по программам с субсидиями от застройщика возобновилась, что несёт риски для всех участников рынка.   🖇️ Такие программы создают риски для всех сторон сделки по приобретению жилья, например, финансовые потери при продаже квартиры на вторичном рынке.  🖇️ Банки могут понести убытки из-за неисполнения обязательств заёмщиками, а застройщики столкнутся со снижением прибыльности проектов из-за выплат банкам.

📌 Сбербанк возобновил оформление семейной ипотеки   📎 Ожидается, что благодаря новому механизму распределения лимитов приостановок больше не будет, сообщили в пресс-службе банка.  📎 Минимальная сумма первоначального взноса по программе составляет 20,1% для объектов застройщиков, использующих проектное финансирование и подключившихся к опции «Комплексное предложение».

📌 Падение продаж жилья в новостройках  📎 Продажи жилья в новостройках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ноябре, по информации Dataflat. ru, значительно снизились, как и в Москве.

📌 Мораторий на неустойку для застройщиков: кто выиграл?  🖇️ Согласно информации, полученной из постановления правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, мораторий на взыскание и начисление неустойки с застройщиков за нарушение сроков по договорам долевого участия будет продлён до 2025 года. Этот мораторий действовал с марта до конца 2024 года.  🖇️ Однако недавно источники «Интерфакса» сообщили, что мораторий не был продлён. Однако, похоже, что строительное лобби одержало победу, и застройщики могут праздновать.

📌 Не стоит ожидать точного снижения ставки ЦБ РФ в 2025 году  Советник председателя Банка России Кирилл Тремасов отмечает, что уверенность в снижении ставки отсутствует.   📎 Чтобы правильно прогнозировать ключевую ставку на следующий год, следует внимательно следить за отклонениями в развитии экономики от базового сценария.

ОТКРОЙ ДЛЯ СЕБЯ КРАСНОДАР ПО НОВОМУ&#33; ☀️  🔴 Где бесплатно позаниматься йогой на районе?  🔴 Куда сходить в Краснодаре на выходных? 🔴 Как получить именную стипендию, учась на архитектора?  🔴 Где найти видеообзор с экскурсией по Краснодару от топового гида?  РЕКОМЕНДАЦИЯ от души, ребят&#33; ;) Подписывайтесь на канал застройщика AVA⤵️ Там обсуждают актуальные темы о жизни в нашем городе🤪   🎅🏻Рассказывают про классные новости, например, почта Деда Мороза — Видели какие новогодние открытки подготовили для вас? Можно выбрать понравившуюся в любом AVA-офисе и отправить письмо близким с новогодними поздравлением (это бесплатно)&#33;   О, еще важный момент — конкурс&#33;   Можно отправить новогоднее фото и выиграть 2000р, скорее читайте условия в закрепе 🎁

📌 Фонд реновации Москвы продолжает уменьшать количество заключённых государственных контрактов  Хотя 2024 год ещё не закончился, уже сейчас видно, что объём контрактов с подрядчиками будет наименьшим с 2020 года, так как к декабрю показатель достиг лишь 145 миллиардов рублей, что почти вдвое меньше, чем в 2024 году.   🖇️ С мая работа фонда в этой области практически остановилась, так как объём новых контрактов составлял 139 миллиардов рублей.  🖇️ Однако мэр Москвы Сергей Собянин недавно заверил жителей города, что новые этапы реновации в столице обязательно состоятся, поэтому необходимо заранее подготовить почву для постепенного включения в программу следующих жилых фондов.

📌 Объём досрочного погашения ипотечных кредитов россиянами снизился  🔗 По данным Центробанка, опубликованным в информационном бюллетене «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России», объём досрочного погашения ипотечных кредитов за счёт собственных средств заёмщиков в третьем квартале текущего года достиг минимального уровня за последние два года и составил 343,5 миллиарда рублей.  🔗 Этот показатель уменьшается с третьего квартала прошлого года, когда он достиг максимального значения за всю историю наблюдений — 548,3 миллиарда рублей.

📌 Небольшой прирост в ноябре, но заметное снижение за год: анализ продаж в ноябре 2024 года  🔗 В ноябре 2024 года продажи в новостройках выросли на 14% по количеству договоров и на 12% по площади.  🔗 Однако снизились на 35% по количеству договоров и на 32% по площади по сравнению с ноябрём 2023 года.   🔗 Средняя цена квадратного метра увеличилась на 16%. Выручка девелоперов уменьшилась на 18%. Доля сделок с ипотекой осталась на уровне 56%.

‼️ЦБ сохранил ставку на уровне 21   Чудеса под Новый год&#33; 🎅

Но не стоит сильно радоваться…  ЦБ РФ в феврале может снова вернуться к вопросу повышения ключевой ставки, прокомментировала Набиуллина 📈

📌 С 1 января 2025 года Центробанк вводит новые правила для ипотечного кредитования, направленные на защиту прав и интересов заёмщиков  Одно из изменений касается запрета на ипотеку с кешбэком: с этого момента банки перестанут возвращать заёмщикам часть суммы, возвращаемую после сделки.  📎 Кроме того, новый стандарт предусматривает:  - запрет для банков получать вознаграждение от продавцов или застройщиков за предоставление льготных условий по ипотеке, если это приводит к повышению стоимости недвижимости;  - рекомендации заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму, не превышающую 80% от справедливой стоимости объекта недвижимости;  - перечень информации, которую банк обязан предоставить заёмщику в понятной форме перед заключением договора и предупредить о возможных рисках;  - максимальный срок рассмотрения заявок на ипотечный кредит не должен превышать 30 дней.

📌 Опрос, проведённый компаниями ДОМ. РФ и ВЦИОМ, показал, что 66% россиян мечтают о собственном доме, однако только 25% из них действительно живут в своём доме  Однако мечты остаются мечтами, и реальность далека от идеала. Внедрение эскроу-счетов для частных домов планируется в марте 2025 года, чтобы предотвратить финансовый хаос и неудачные стройки.  📎 Среди желающих покинуть свои квартиры 59% выбирают готовые дома, 23% готовы строить дома самостоятельно, а 18% предпочитают обратиться к подрядчикам.   📎 Если будут гарантии того, что строительство не остановится, количество людей, готовых доверить работу профессионалам, увеличится вдвое.  📎 Основные кандидаты на переезд — семьи с детьми, для которых важны не только квадратные метры, но и соответствие их жизни представлению о доме без неприятных сюрпризов.

📌 Льготные ипотечные программы заняли лидирующие позиции на рынке, охватив более 90% первичного жилья  Раньше этот показатель составлял 80–85%, но ужесточение денежно-кредитной политики изменило ситуацию.   Алексей Яковлев из Минфина отмечает, что министерство стремится снизить долю льготной ипотеки до 25%, но повышение ставок не планируется. Семейная ипотека рассматривается как инструмент заботы, а не финансов. 🔗 «Рыночная» ипотека, по мнению Минфина, нуждается в искусственном охлаждении кредитования для снижения ключевой ставки.   🔗 Это может привести к меньшему количеству кредитов, но шансы на снижение ключевой ставки возрастут. Однако рынок может пострадать от такого «холодка».

И вот опять…  📌 По мнению большинства аналитиков, совет директоров ЦБ на заседании 20 декабря повысит ключевую ставку с 21 до 23% годовых.  🖇️ Такой прогноз дали 23 из 30 опрошенных экспертов разным бизнес-изданиям, ещё четверо допускают возможность более резкого увеличения ставки — сразу до 25% годовых.

📌 В Государственной Думе разработали законопроект о досудебном взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги  Законопроект предполагает создание внесудебного механизма взыскания задолженности граждан за услуги ЖКХ.   🔗 Управляющие компании и поставщики ресурсов смогут обращаться к нотариусам за исполнительной надписью, необходимой для начала процесса взыскания долга.  🔗 Эксперты считают этот механизм актуальным, но отмечают наличие ряда нерешённых вопросов.

📌 Новый бестселлер на рынке московской недвижимости&#33;  Компания Baza Development из Урала успешно преодолела конкуренцию Екатеринбурга (120 конкурентов на город) и представила новый взгляд на концепцию комфортного жилья.   🔗 Они уверенно выходят на московский рынок недвижимости с инновационными стандартами, которые вызывают интерес и задают новые стандарты в жилищном строительстве.  🔗 «Бестселлер» — это экологичное место с 2,4 гектарами зелёных зон рядом с домом. Из окон открываются великолепные виды на лесопарки и лесные массивы.   🔗 Комплекс находится в Нижегородском районе Москвы, где есть вся необходимая инфраструктура в пешей доступности:  ▫️ 3 станции метро в радиусе 1 километра; ▫️ 3 станции МЦД в радиусе 1 километра; ▫️ 5 минут до Юго-Восточной хорды; ▫️ 10 минут до Третьего транспортного кольца; ▫️ 14 минут до Садового кольца.  Застройщик называет свой проект «настоящим беспределом комфорта», акцентируя внимание на качественных общественных пространствах 🏢

📌 Ипотечное кредитование в России: ноябрь 2024 года демонстрирует спад  📎 В ноябре текущего года российские банки предоставили ипотечные кредиты на сумму 259,7 миллиарда рублей, что почти на 65% меньше, чем в ноябре 2023 года, согласно данным консалтинговой компании Frank RG.  📎 По сравнению с октябрём 2024 года показатели ноября снизились на 27%. Эксперты также отмечают сокращение количества выданных кредитов: на 26,6% по сравнению с октябрём 2024 года и на 68% по сравнению с ноябрём 2023 года.  📎 Frank RG предполагает, что снижение показателей может быть связано с исчерпанием банками лимитов по государственным программам и увеличением ставок по ипотеке после очередного повышения ключевой ставки.

📌 Программа по расселению аварийных домов была выполнена в 76 регионах России  Марат Шакирзянович отметил, что часть субъектов федерации дополнительно выделила средства из своих бюджетов на расселение аварийного жилья.   🔗 В правительстве подчеркнули, что активность регионов позволила расширить программу расселения. Изначально планировалось расселять только дома, признанные непригодными до 2017 года, но некоторые регионы справились с задачей раньше срока.   🔗 Для продолжения программы правительство выделило дополнительные средства, и теперь регионы активно расселяют жилье, признанное непригодным для проживания с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года.   🔗 На данный момент 29 регионов уже успешно завершили эту работу, расселив почти миллион квадратных метров аварийного жилья и улучшив условия жизни почти 50 тысяч человек, сообщил генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

📌 Цены на аренду жилья выросли на 10% перед Новым годом, и теперь средняя стоимость составляет 6,5 тысяч рублей за сутки, согласно информации от «Суточно.ру»  Самые низкие цены предлагаются в Дербенте (3166 рублей за ночь), в то время как аренда в Шерегеше достигает максимальной стоимости — 14 596 рублей в сутки, что делает его самым дорогим направлением.  🔗 Уфа, Иркутск и Киров также предлагают бюджетные варианты аренды, где цены колеблются от 3,5 до 4 тысяч рублей. Для тех, кто предпочитает более высокий уровень цен, доступны варианты в Нижнем Новгороде (7289 рублей), Москве (6774 рублей) и Сочи (6140 рублей).  🔗 В среднем россияне тратят около 24 тысяч рублей на аренду во время поездки, а самыми популярными датами для бронирования являются период с 29 декабря по 3 января.

📌 Объём инвестиций в жилую недвижимость в России составит 26 триллионов рублей по итогам 2024 года, согласно расчётам компании Nikoliers  Это общая сумма инвестиций в первичную и вторичную недвижимость, включая многоквартирные дома и индивидуальное жилищное строительство.   🖇️ По оценкам экспертов, объём сделок на рынке жилой недвижимости сократился примерно на 35% за год (с 40,2 триллиона рублей в 2023 году до 26 триллионов рублей в 2024 году).   🖇️ Специалисты прогнозируют, что в 2025 году количество сделок на рынке жилой недвижимости по всей стране будет варьироваться от 3,6 до 4 миллионов.

📌 Отмена льготной ипотеки привела к массовым отказам банков по заявкам на жильё в новостройках  С июня процент отказов вырос с 59% до 72%, а в ноябре почти 77% заявителей получили отказ. Это связано с изменением отношения банков к заёмщикам и повышением ставок по ипотеке.  📎 На вторичном рынке ситуация немного лучше, но каждый третий заявитель не получает одобрение.   📎 Требования к заёмщикам ужесточились, и теперь для получения ипотеки нужен стабильный доход и первоначальный взнос.

17 проектов стали призерами II архитектурного конкурса “Лучший проект Подмосковья”    Награждение победителей состоялось 13 декабря в Центральном доме архитектора в рамках одноименного фестиваля.     Ознакомиться с финалистами конкурса можно на нашем сайте.    Важной частью фестиваля также стало проведение стратегической сессии, где эксперты смогли обсудить развитие культурного и туристического потенциала целого ряда областных городов.     В сессии принял участие Министр культуры и туризма Московской области Василий Кузнецов. Подробнее о докладе эксперта читайте в релизе.

📌 Зачем региональный застройщик включает в свой портфель участки со сложными условиями согласования застройки?   Возможно, он стремится привлечь бридж-финансирование, а затем ищет способы совместить разные аспекты проекта.   🖇️ Иногда дело в девелоперской гордости, которая мешает рационально мыслить. Или же существуют другие факторы, которые трудно поддаются анализу.

📌 В Новой Москве наблюдается строительный бум: за 11 месяцев было построено более 1,9 миллиона квадратных метров жилья  Заместитель мэра Владимир Ефимов с энтузиазмом отмечает, что в ТиНАО строятся различные объекты, включая многоквартирные дома разных классов и частные дома.   🔗 Каждый год здесь возводится около 2 миллионов квадратных метров жилья, а в этом году добавилось ещё 400 тысяч квадратных метров нежилых помещений.  🔗 По словам чиновников, строительство ведётся сбалансированно: вместе с жильём появляются школы, детские сады, поликлиники и рабочие места. На первых этажах зданий располагаются магазины, кафе и спортивные объекты.   🔗 Москва уверенно лидирует по темпам строительства, увеличив объём жилищного строительства вдвое за последние пять лет — с 3 до 7 миллионов квадратных метров в год.

Про новостройки и инвестиции в недвижимость 🌍 Стикеры для ТГ от ПроНовострой: <a href="https://kurl.ru/PMLuy" target="_blank" rel="noopener">https://kurl.ru/PMLuy</a> 🗣 Для общения: <a href="https://t.me/investicii_v_nedvizhimost_rf" target="_blank" rel="noopener">https://t.me/investicii_v_nedvizhimost_rf</a> 📬 По рекламе <a href="https://t.me/PRpronovostroy_bot" target="_blank">@PRpronovostroy_bot</a>

ProNovostroy

Купить рекламу в этом канале

Статистика канала

Подписчики