Новости и аналитика рынка Недвижимости в России

Недвижимость - По Уши в Бетоне

Профессиональный блог "Ипотека и недвижимость" с 2017 года. Новости, условия ипотеки по всем банкам, советы. Форматы с топом 3 часа только 19:00 (кроме пт.). Посты от 1-ого лица не берем.

Ипотека и недвижимость

Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.

Движ про недвиж

Живая, думающая и активная аудитория. Авторский канал Александра Харыбина: разборы жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга. Дубай. Инвестиции. Аренда недвижимости. Застройщики. Свежие новости с ...

Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Всё про инвестиции в недвижимость. За указанную стоимость держим 2/72, время размещения - 12:00. Маркировка ОРД обязательно. Пост от первого лица и прямая рекомендация не практикуются.

Деньги из бетона

Пылесосим лучшие практики застройщиков. Даём инсайды, публикуем лучшие предложение и делимся собственным мнением.

Не движется

Про недвижимость Москвы и только — ничего лишнего. Новостройки, застройщики и аналитика.

Недвижимость Москвы

Канал о недвижимости в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Сочи, Ставрополе и КМВ, а также других городах юга России. На 100% живые и вовлеченные подписчики. Обзоры жилых комплексов, советы экспертов, инт...

НЕДВЕДЬ • Недвижимость юга

100% авторский канал с эксклюзивной статистикой по новостройкам, обзорами и сравнением жк, анализом рынка недвижимости

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Агрегатор новостей рынка недвижимости

Как понять, готова ли ваша компания к комплексной застройке коттеджных поселков?   Достаточно легко 👌🏻 @hrustalni_school сформировали быстрый и легкий тест  Всего за 5 минут получите персональные рекомендации, которые помогут вам: - Избежать дорогостоящих ошибок - Сэкономить десятки миллионов рублей - Получить ценные рекомендации по: 🔺Выбору подходящего участка 🔺Разработке концепции и планировки поселка 🔺Привлечению инвестиций и покупателей 🔺Управлению строительством и эксплуатацией поселка  📌Чтобы пройти тест бесплатно, подписывайтесь на @hrustalni_school и пишите кодовое слово «ТЕСТ» по этой ссылке

В ЦБ допускают новое повышение ключевой ставки 20 декабря.  По словам первого зампреда правления ВТБ Дмитрия Пьянова, ЦБ поднимет ключевую ставку до 23%.   Она может сохраниться на этом уровне в течение всего 2025 года.

🤓Материал про неминуемый рынок рассрочек, который открывает (вы удивитесь) — тотально рассрочечная цитата от ипотечного топа Самолета.   В следующем году застройщики сделают акцент на продуктах, позволяющих купить жилье в рассрочку. Об этом заявила руководитель отдела ипотеки группы «Самолет» Ольга Шихова на Frank Mortgage Award 2024. Она отмечает, что такой вид оплаты чаще выбирают люди, у которых есть какой-то дополнительный доход и им неудобно брать ипотечный кредит по субсидированной ставке из-за большой переплаты.  Добавим. С рассрочкой надо уметь работать, а именно — выбивать долги из покупателя. Без этого навыка весь объем проданного становится огромным финансовым пузырем, который тянет компанию вниз. А кто виноват? 🔺Треугольный метр

Прогноз: продажи жилья в новостройках к 2025-му могут упасть на 30%  Это по базовому сценарию, при котором сохранится текущий уровень господдержки. Всего же сценариев развития строительного рынка три и все предполагают спад. Их представила Анна Данченок, руководитель практики строительства и девелопмента «Яков и Партнёры» на совместном мероприятии с клубом недвижимости «Движение».  Варианты развития событий: ▪️ По пессимистичному продажи упадут на 35% до 4,9 трлн ₽. ▪️ По базовому — на 30% до 5,3 трлн ₽.  ▪️ По оптимистичному — на 19% до 6,1 трлн ₽.  Правда, последний вариант эксперты считают маловероятным, потому что он предполагает снижение ключевой ставки и возврат льготный ипотеки.   Слайд из презентации «Яков и Партнёры»

Высокая ключевая ставка подрывает демографию.

📍 Локация комплекса — один из главных критериев при выборе дома  Современные покупатели стремятся обрести баланс между стремительным ритмом мегаполиса и умиротворением природы, поэтому отдают предпочтение проектам, где гармонично сочетаются насыщенная инфраструктура, хорошая транспортная доступность и близость к парковым зонам.  Яркий пример симбиоза всех перечисленных преимуществ — комплексы бизнес-класса зонтичного бренда EVOPARK от ГК «Основа».   🏡 «EVOPARK Сокольники» — проект, расположенный в историческом районе Москвы — Преображенском, у набережной реки Яузы. Он находится всего в 300 метрах от крупнейшего парка «Сокольники», в пешей доступности от метро «Преображенская площадь», имеет удобный выезд на улицу Стромынку и ТТК.  Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13–19–20 этажей. Здесь предусмотрены разнообразные пространства для активного отдыха и спокойного времяпрепровождения: игровая площадка для детей разных возрастов, зона воркаута и амфитеатр. Широкий выбор планировочных решений включает варианты с террасами и панорамным остеклением.   🏡 «EVOPARK Измайлово» — 18-этажный дом, который находится в 600 метрах от природно-исторического парка «Измайлово», а также в 3 минутах пешком до метро «Шоссе Энтузиастов» и 6 минутах до МЦК «Шоссе Энтузиастов».  18-этажный комплекс предлагает своим резидентам современную архитектуру со сложной геометрией, актуальные планировки с французскими балконами и панорамными окнами, а также уютные благоустроенные зоны для отдыха и прогулок.   👉🏻 Подробнее ознакомиться с проектами можно здесь.    Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: LjN8KRtyW

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (29.11.24). Все очень быстро меняется. Пока так @ipotekahouse       Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).   ❗ Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".  И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.  Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется расширенное страхование), цена тоже. Сравнивайте не только ставку.   Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.  ➡️Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры: Сбер, БСПБ, ГПБ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк.    📝 Нашли неточность, пишите.  ©ipotekahouse #свод #ипотека

Первое интервью нового гендиректора «Самолета» Анны Акиньшиной   Основные моменты из видео: 🤩Земельный банк застройщика (более 46,5 млн «квадратов») оценивается в ~800 млрд рублей.  🤩Акиньшина подтвердила, что Михаил Кенин не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером. А «Киевская площадь» продала свою долю акций «Самолета» по своим причинам, не связанным с застройщиком. Все ключевые акционеры остаются с компанией.  🤩Средняя ставка по кредитному портфелю, включая корпоративный долг в ~700 млрд рублей, составляет порядка 12%. Денег в кассе 38 млрд рублей. С процентами по долгам нет проблем, поскольку они капитализируются. Значимых рисков по операционной ликвидности нет.  🤩Цены снижать «Самолет» не собирается. На снижение спроса компания будет отвечать снижением предложения, так как себестоимость строительства растёт.   🤩Есть возможность сохранения ключевой ставки на уровне 21% годовых.  🤩По ключевым застройщикам в РФ глобальных рисков банкротств нет. Через пару лет ожидается дефицит предложения, и цены на жильё вырастут.  🤩«Период высоких ставок по ипотеке мы сможем стабильно пройти с помощью микса по арендному бизнесу и рассрочкам». В частности, в течение месяца застройщик запустит Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) по арендному жилью.  🤩Все обязательства перед дольщиками по вводу жилья в 2024 и в 2025 годах будут выполнены. Переносов не ожидается.   🤩Свои облигации «Самолет» выкупать не будет. Кэш компания планирует инвестировать в другие направления. Гасить долг нет потребности.   🤩Банки ведут себя «порядочно» в рамках проектного финансирования, и большинство из них не меняют условия.  🤩Допэмиссия акций «Самолета» не планируется, а их цена, по мнению Акиньшиной, выглядит привлекательно для инвесторов.

ТАСС: Долговая нагрузка россиян составляет 11% от совокупных доходов населения, ЦБ считает этот уровень комфортным, сообщил зампред Банка России Филипп Габуния.

Когда проебал план продаж, всегда есть выход.

А на мой вопрос на прямую линию -  «Почему в России все делается через …Президента» - не ответили🤷‍♂️

Минфин отменил лимиты по семейной ипотеке после вопроса Путину на прямой линии. Это хорошо. Наверное. Надо было еще про 6% комиссии спросить и требования от банка оформить ипотеку.

Посмотрите, как искусно мастер делает мини-версию дома 🥹  Сразу видно, что трепетно подошёл к строительству даже такого крошечного жилища – и стены заштукатурил, и кирпичи аккуратно уложил.

Очевидно, что повышение спроса на аренду (и здесь рост цены аренды является важнейшим) стимулирует арендодателей увеличивать предложение, но неожиданно, что цифры настолько огромные: 🇷🇺 В среднем в РФ стоимость аренды за год выросла на 17,3%, а объем предложения увеличился на 56,6%; 🔵 В Москве рост стоимости ниже среднего по РФ (10,3%), а рост предложения составил 36,3%; 🔵 В Санкт-Петербурге аренда в среднем выросла на 24,6%, а предложение увеличилось на 75,9%.  Если интересны другие регионы, то полное исследование Домклик можно посмотреть тут, а если есть предложения о том, как сделать покупку (а не аренду) жилья более доступной, то напомню что сегодня до 12:00 еще можно успеть поучаствовать в конкурсе по предсказанию ключевой ставки.  @MarketOverview

🇷🇺 По итогам 2024 года средний долг россиян коллекторам составит 196 тыс. руб., что на 6,7% меньше значения прошлого года, оценили в НАПКА.   Средний размер задолженности упал до минимального уровня с 2021 года – тогда показатель составлял 179 тыс. руб., в последующие годы он достигал 210–214 тыс. руб.   Речь идет о долгах клиентов перед банками, с которыми профессиональные взыскатели работают по агентской схеме (когда долг продолжает числиться за банком или МФО, а коллекторы помогают его взыскать), а также о просрочке, выкупленной коллекторами по цессии (то есть долговые обязательства переходят к коллекторам).  В НАПКА динамику средней суммы долга в работе у коллекторов связывают с тремя факторами:  1⃣изменилась структура кредитования как в части одобрения, так и средних чеков;  2⃣изменилось поведение самих клиентов, которые более осознанно берут кредиты, оценивая свою платежеспособность и оформляя ровно ту сумму, которая требуется;  3⃣сокращается доля тех, кто оформляет кредит и сразу уходит в дефолт, впоследствии отказываясь от обслуживания долга.  #кредиты #долги  @rusipoteka

Застройщики определенно должны приуныть - ничего нового про льготные программы сказано не было.  Но теперь вместе с ними будут грустить и банки. Им ясно дали понять, что спекуляции с различными форматами кредитования больше не прокатят, а газовать на лимитах не получится.  С одной стороны, для всех хорошо, что лимитов теперь не будет. С другой - это нужно уложить в бюджет, потому что при ставке в 21-25% годовых только от ЦБ банки будут и дальше активно дербанить денежку из казны. В принципе, им никто не будет особо мешать втыкать реальную ставку и под 40% годовых - вон, прецеденты со ставкой в 100% уже есть.  К слову, региональные застройщики потихоньку скатываются в мордор. Там начинаются большие проблемы и со сдачей домов, и с достройкой. А через некоторое время начнется головняк с банкротствами. Не хватает и людей, и ликвидности. Значит, придется достраивать за счет бюджета и ужас ситуации в том, что бизнес здесь толком виноват-то не будет - они не тырили бабки, они просто не смогли просчитать такой веселый сценарий от ЦБ, потому что он оказался сюрпризом вообще для всех. Скажите кому в начале года, что ставка улетит к четвертному - подняли бы на смех.  Консолидация строительного сектора в следующем году будет очень активной. И печальной.

❗️Владимир Путин поручил кабмину определить «ясные, понятные, лишенные всякой возможности манипуляции» критерии населенных пунктов, в которых практически не строится новое жилье, для расширения семейной ипотеки на вторичный рынок.   #семейнаяипотека #важное   @rusipoteka

В чате спросили про снятиие лимитов на семейную ипотеку. Поясняю. Спасают не застройщиков,а банки. Так как банки встряли в кредитование стройки и если лягут стройки, то лягут банки. Так понятно?

Давайте лучше в этом году дружно попросим у деда Мороза пощады   https://t.me/KotElviry/6196

Семейная ипотека на вторичку в регионах, где нет новостроек? Ждем там взрывного роста цен на вторичку. Ничему не учатся. Дол#ебы, #лять.

Я бы посетил&#33;  👉 orno.tut

⚡️Группа ПИК покупает бывший актив экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина. Принадлежащая этому девелоперу фирма «СЗ «Импульс» стала победителем торгов по продаже бывшего здания общежития и столовой Москворецкого пивзавода в  1-ом Варшавском проезде в Москворечье-Сабурове. За строение на 3260 кв.м и  участок на 0,1 га она предложила 180,1 млн руб. при стартовой цене в 170,1 млн руб. В аукционе также принимала участие компания бизнесменв Сергея Недосеки, который считается партнером ПИК. Сама группа строит рядом с этим объектом жилой комплекс «Москворечье», так что ее победа в торгах выглядит логичной.

С лимитами разобрались. Останется открытым вопрос, каким будет % одобрения заявок на ипотеку в банках, когда «безлимитные» деньги закончатся.

⚡️ Премьер-министр Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину по семейной ипотеке:  ▶️проработать критерии поправок, чтобы обеспечить гражданам возможность приобретать по программе вторичное жилье там, где возведение новостроек практически не ведется;  ▶️оперативно устранить лимиты.  #семейнаяипотека   @rusipoteka

Выдачи рыночной ипотеки рухнули в ноябре даже по сравнению с октябрем, — данные ЦБ. Всего было оформлено кредитов на ₽71 миллиард против ₽119 миллиардов в октябре. То есть, падение составило 40%.  @nedvizhna

Минфин не поддержал предложение о льготной ипотеке для участников СВО  Минфин России не поддержал предложение об установлении программы льготной ипотеки для участников СВО, документ находится в распоряжении РИА Новости.  Отмечается, что действующие льготные ипотечные программы привели к значительным диспропорциям на рынке ипотечного кредитования. Кроме того, в ответе министерства подчеркивается, что неоднократное продление и расширение условий льготных ипотечных программ и их распространение на все больший круг граждан и объектов жилищного строительства, трансформировало инструмент «льготной ипотеки» из точечной меры поддержки в массовый продукт.  Подписаться на Недвижинку

ЧТО ЭТО БЫЛО?   Пятничное решение ЦБ стало абсолютным сюрпризом. Почему так произошло? Простое и убедительное объяснение содержится в речи Председателя. Ужесточение денежно-кредитных условий (ДКУ) оказалось намного сильнее, чем предполагала 21-я ставка: «до октябрьского решения по ключевой ставке спред составлял в среднем около 2–3 пп для наиболее надежных категорий заемщиков. Сейчас он достиг 5–6 пп. То есть ставки выросли в среднем так, как если бы при неизменности спреда ключевая ставка была повышена не до 21%, а до 24% или даже больше». Почему это произошло? Из-за ужесточения требований к капиталу и ликвидности банков. Эффекты от этих мер, по-видимому, оказались более сильными, чем ожидал ЦБ.   Этого было бы недостаточно для принятия решения о неизменности ставки (сложно сказать, какая нужна жёсткость ДКУ, чтобы остановить кредитный бум), если бы ЦБ одновременно не увидел замедления кредитования. Произошло это, по-видимому, буквально в последние недели, т.к. официальная общедоступная статистика пока не позволяет сделать такой вывод. Алексей Заботкин признал, что «решение по ставке ЦБ принимал, обладая более полной информацией от банков и компаний, чем рынок в целом», добавив, что «видим в данных на 15 декабря значительное замедление кредитной активности».  Логика ЦБ, которую он неоднократно транслировал в рынок, всегда заключалась в том, что 1) решение принимается на основании прогноза, 2) сильное отклонение от прогноза всегда требует реакции ДКП. Сейчас мы имели очень сильное отклонение от прогноза инфляции (около 10% на конец года вместо обещанных в октябре 8-8.5%), а также сильный обвал рубля (ЦБ не даёт прогноз курса, но судя по его вмешательству – откладывание покупки валюты по БП – ноябрьское движение курса было неожиданным для ЦБ, и не предполагалось прогнозом).   Исходя из этой логики, ЦБ должен был повышать ставку 20 декабря (чего от него все и ждали), но охлаждение кредитной активности, по-видимому, оказалось столь резким и неожиданным, что ЦБ решил взять паузу.   Если это действительно так, и мы увидим всё это в официальной статистике, то решение ЦБ - абсолютно правильное.  СТАВКИ ДОСТИГЛИ ПИКА?  Может ДА, а может и НЕТ. Понять это мы сможем только весной. Мы не возьмемся однозначно сказать, на пике ставка или нет, но что можно сказать с большой уверенностью, так это то, что жёсткая ДКП (ставка в районе 20%) будет длительной. Ставить на быстрое и глубокое снижение ключа точно не надо.  НА ЧТО СМОТРЕТЬ, ЧТОБЫ ПОНЯТЬ, КУДА ПОЙДЁТ СТАВКА?  1)  Корпоративный кредит. Если рост замедлится до менее 1% в месяц, этого будет достаточно, чтобы далее ставку не повышать.  2)  Инфляция. Мы считаем, что вопрос о снижении ставки может оказаться на столе совета директоров ЦБ, если темпы роста цен снизятся до 5-6% saar, а кредитная активность будет оставаться невысокой. Если же и в 1К25 темпы роста цен будут двузначными (в терминах saar), то в марте ЦБ может возобновить повышение ставки (в феврале, полагаем, пауза продлится)  3)  Санкции. Ограничения, наложенные на внешнеэкономическую деятельность РФ в 2023-24гг, носили исключительно проинфляционный характер и стали важным фактором отклонения инфляции от прогноза. Появление новых санкционных сюжетов может потребовать проведение более жесткой ДКП.   А ЧТО С РЫНКАМИ?  ОФЗ рванули вверх с такой скоростью, как будто снижение ставки в феврале-марте – вопрос решенный. Мы считаем это маловероятным сценарием, а потому сомневаемся в устойчивости наблюдаемого роста.  Акции совершили ещё более стремительный рывок. Это исключительно спекулятивное и краткосрочное движение. Парадокс в том, что если рынок ставит на смягчение ДКП, то он должен понимать, что это возможно лишь при существенном снижении кредитной и деловой активности, т.е. падении прибылей компаний.  Рубль. Более мягкая ДКП – это однозначно плохая новость для рубля. Отсутствие значимой реакции – это неэффективность валютного канала трансмиссионного механизма. Влияние на курс идёт не через процентный арбитраж, а преимущественно через спрос-импорт. Поэтому лаги больше. Но направленность этого влияния сомнений вызывать не должна

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG  #статистика

избавление от посещения мфц, которого мы с таким нетерпением ждем (нет) и защита защиты.  интересно сколько членов правительства сдали биометрию. и какую - лицо, голос, пальцы, все вместе.

⚠️ С 1 января 2025 года госпошлины за регистрацию прав на недвижимость и сделки с ней будут рассчитываться по новым тарифам — их размер станет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Но ещё есть время сделать всё по старым тарифам&#33; Оформить сделки можно быстро и без бумажной волокиты на платформе Сделка.рф.  А чтобы быть в курсе всего важного, подпишитесь на их телеграм-канал. В нём вы найдёте:  ➡️ свежие новости рынка недвижимости, ➡️ удобные инструменты для ускорения и упрощения сделок, ➡️ аналитика отрасли.  Кстати, вот несколько полезных постов от Сделка.рф:  ✅ Документы-основания для сделок с недвижимостью  ✅ Новые тарифы на выписки из ЕГРН с 2025 года  ✅ Что нужно сделать после покупки квартиры   erid: 2W5zFK5TCXS

🛠️ПИК выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО)  Напомним, с 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее отметил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту.  Ключевые моменты из стандарта ПИКа: 🔸Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.  🔸При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.  🔸При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.  🔸При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.  🔸На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.  🔸На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².   🔸С натяжным потолком допускается провисание до 5 см на всю диагональ.   При этом ещё не известно, коснётся ли новый стандарт уже оформленных ДДУ в проектах ПИКа или нет.  Теперь ждём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных застройщиков🤝🏻

Итоги работы крупнейших ипотечных банков в октябре 2024 от ДОМ.РФ

👛 Как следует из обзора ЦБ, ипотечный заемщик со средним доходом в III кв. 2024 года мог приобрести первичного жилья:  🟡41 кв. м по льготной ипотеке (43 кв. м годом ранее),  🟡15 кв. м по рыночной ипотеке (24 кв. м годом ранее)   При этом регулятор подчеркивает, что финансовые возможности граждан для оплаты первого взноса по ипотеке за счет собственных средств на первичном рынке жилья остаются на уровне начала 2023 года, а на вторичном – на 1,6 кв. м. больше по сравнению с аналогичным периодом.  @rusipoteka

❗Эскроу-счета заморозили рынок ИЖС  #эксклюзив   Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказался в сложной ситуации: деньги покупателей теперь должны замораживаться на эскроу-счетах до ввода дома, а подрядчики не готовы строить дома на свои деньги, сказала «Движимой повестке» директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова. Теперь семейную ипотеку можно взять только с использованием эскроу.   🔺Чтобы работать в новых условиях, подрядчики вынуждены либо использовать собственные средства, либо получать кредитную линию в банках, что тоже не так просто. В том числе потому, что сейчас только два банка — Сбербанк и Дом РФ — предоставляют подобное финансирование, и процесс его оформления достаточно долгий, пояснила Анастасия Бычкова.   Раньше многие проекты по ИЖС реализовывались через другие схемы — договоры на подряд без использования эскроу-счетов, договоры купли-продажи будущей недвижимости или строительство хозяйственным способом. Если посмотреть статистику за предыдущие объемы по ИЖС — как раз большую часть составляли обычный подряд без эскроу-счетов и строительство хоз. способом.  🔺Этими переменами эксперт объясняет в том числе самое заметное снижение выдачи ипотеки именно на ИЖС.   🔺По мнению гендиректора девелопера деревянного домостроения BN Group Ольги Ивановой, основная причина падения продаж стало завершение летом 2024 года льготной ипотеки на новостройки, на которую приходилось от 60 до 75% всех кредитов на ИЖС.   Еще порядка трети кредитов составляла действующая семейная ипотека; однако в последние месяцы периодически возникают проблемы с ее финансированием и выделением лимитов, отметила она.   Доля всех остальных программ (дальневосточная, сельская), включая ипотеку на рыночных условиях (со ставкой от 25%), не превышала 5-10%, добавила Ольга Иванова.   🔺По ее данным, в последние 2-3 месяца доля семейной ипотеки составляет не менее 80% от всех выданных кредитов на рынке ИЖС.

НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ОБВАЛ РУБЛЯ НЕ ПРОШЁЛ БЕССЛЕДНО  По данным Росстата с 26 ноября по 2 декабря ИПЦ вырос на 0.50% vs 0.36% и 0.37% в предыдущие 2 недели. Рост в ноябре – 1.51%, за 2 дня декабря – 0.14%, за 12 мес – 9.0% гг.   Без огурца и томата (самолёт пропал из недельной корзины&#33;) рост ИПЦ за 3 недели: 0.41%, 0.27% и 0.27%.  Мы ещё неделе назад говорили, что инфляционная картина – это полная катастрофа. Как назвать эти цифры, мы уже и не знаем… (по нашим оценкам темпы роста цен в ноябре могли составить 18-19 mm saar). Обвал рубля не прошёл бесследно. Чтобы остановить раскручивание инфляционной спирали, возможно, нужен шок ДКП. Ну или быстрое возвращение курса на 90-95.

Стартов новостроек стало меньше  Как говорит исследование bnMAP. pro, снижение запуска новых проектов можно отметить практически во всех мегаполисах, в пяти из них не зафиксировано ни одного выхода новых проектов в открытые продажи в ноябре. Немного подробностей:  ▪️ В 5 городах с населением от 1 млн человек — Москве, Казани, Волгограде, Самаре и Уфе — новых проектов в открытую продажу в ноябре не выходило.  ▪️ В Санкт-Петербурге в ноябре стартовал один проект. ▪️В ноябре больше всего проектов стартовало в Новосибирске — четыре. Второе место разделили Краснодар и Хабаровск (по 3 новых проекта).  В bnMAP. pro снижение запуска новых проектов называют трендом. Мы с этим согласимся. А вы?  @novostroyman

Выдачи банками розничных кредитов – ипотеки, автокредитов и кредитов наличными – в 2025 г. могут снизиться на 30% относительно этого года и, по прогнозам ВТБ, составить суммарно около 9,5 трлн руб. @banksta

Год еще не закончился, а итоги уже подведены. Самолет – застройщик №1 в России. Так держать&#33;

Конкуренция на рынке новостроек по итогам этого года остается высокой. В 18 ключевых локациях на тройку лидеров приходится 40% продаж.  Самые высокие показатели в Свердловской области и Приморском крае, а самые низкие в Санкт-Петербурге и Подмосковье.

📶 Ну и еще от Frank RG: Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 1 ноября 2024 года.  В годовом выражении темп роста ипотечного портфеля, по данным Frank RG, составил 15%.   Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля – 45% (+1 п.п. к сентябрю).  *Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.  #статистика

Любопытное насчитали ребята по структуре условий сделок в новострое. Конеш, среднебольничное по необъятной...   Тем не менее, срез за 3Q 2024: ▪️Четверть рынка РФ (25% сделок) - с потенциально слабым наполнением эскроу. Это Рассрочки (18%) + Траншевая (7%) ▪️А до 40% сделок, полагаю, прошли с каким-то оброком / удорожанием / без возможной скидки. Это продажи чисто с комсой (16%) + траншевая (7%) + Рассрочки опять же (так-то не бесплатные в принципе) @iliilitop

Замглавы Минстроя Никита Стасишин неуверенно о продвижении инструмента рассрочки, который требует ввести на законодательном уровне Марат Хуснуллин.   При этом рассрочка работает у крупных девелоперов уже много лет.

Как риелтору выйти на системные продажи недвижимости новому типу клиентов, которые покупают в кризис и без ипотеки ❓  Интенсив о новой профессии в недвижимости для тех, кто уже все перепробовал, но уперся в потолок дохода и развития  На интенсиве вы получите: 🔴Практические инструменты для работы с инвесторами 🔴Технологию "партнёрских сделок" 🔴Безграничные возможности на рынке недвижимости: все пути развития для риелтора и предпринимателя, создание пассивного дохода  В подарок за участие в мероприятии вы получите электронную книгу для работы с клиентами-инвесторами — "30 стратегий инвестирования в недвижимость, которые приносят прибыль даже со ставкой 21%"&#33;  Регистрируйтесь прямо сейчас, чтобы попасть на интенсив - real-invest-broker.com

💫 ДОЛГОВАЯ НАГРУЗКА НАГЛЯДНО  Домклик и аналитики Сбер принесли прекрасное&#33; Максимально наглядно можно увидеть на одном слайде то, о чем я вещаю в своих роликах на ютуб и пишу здесь:  🔘как раз видно, что реально процесс кредитования юридических лиц продолжается, и ему не так уж и сильно мешает выросшая ключевая ставка. Об этом как раз и вещает в своих речах ЦБ;  🔘обращаю внимание на стройку. Там закредитованность к обороту очень велика, но и оборот все же один из самых медленных - дома строят и продают годами. Слишком длинный техпроцесс;  🔘сельхозсектор тоже сильно закредитован, потому и буксует. О непростом времени в нем слышу от множества бывших коллег и товарищей. Оборотный капитал дорог, а сам оборот привязан к календарному году или циклам жизни птиц и скота.  🔘 у науки своя атмосфера, это множество льготных кредитов и это почва для помощи от государства и очень длинные горизонты. Ничего удивительного тут нет.  Отдельно отмечу, что все 3 сектораТОП-должника имеют массивную господдержку - сотни миллиардов рублей вкачивали в субсидии по ипотеке, сельхозка - это вечная госпомощь по лизингу и кредитам в Россельхозбанке, про науку и НИОКР я уже говорил.  Так что пока смягчением ДКП не пахнет. Зато пахнет болью и проблемами во многих секторах.  #долги #СБЕР #домклик  💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область)  выросли на 14% в лотах и на 10% по оценке выручки по сравнению с октябрем, на фоне стабильной доли ипотечных сделок в 56%.  В Москве зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию - на 8% при небольшом снижении цен.  В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 26%, а в Московской области - на 18%. Методика расчетов - в первом комментарии.

⚡️Еще немного о рисках вложений в апартаменты. Девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре девелопера Stenoy отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в клубном доме Oro в 1-м Красносельском переулке. То есть фактически введен запрет на продажу апартаментов в этом комплексе.  ☝️ Напомню, что департамент  городского имущества Москвы в апреле этого года обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой. Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания, объяснял истец.   📌Забавно, что пока шли судебные разбирательства застройщик, похоже, успел продать все апартаменты. По крайней мере, на сайте Единой информационной системы жилищного строительства сказано, что в Oro реализованы 100% помещений, хотя еще в мае договора были заключены примерно с 11% лотов. А вы говорите, что продажи плохо идут 😃. Впрочем, этому есть объянение. В решении суда уточняется, что порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс», то есть структура, связанная с самим Stenoy. Хитро, но поможет ли, большой вопрос.

📈Как менялся курс доллара к российскому рублю за последние 100 лет.  📑 Попалась интересная относительно структурированная информация по курсу доллара США к рублю за последние 100 лет. Внимательно ознакомившись с ней, можно сделать некоторые выводы о том, почему большое количество наших сограждан, предпочитают считать и сберегать в долларе США.  👉До революции, в 1916 году курс доллара составлял 6,7 рублей за 1 доллар США. После революции 1917 года курс доллара изменялся так: 1917 — 11, 1918 — 31, 1919 — 72, 1920 — 256, 1921 — 1389, 1922 — 2083, 1923 — 2 352 941 рублей за доллар США.  👉В 1924 году была проведена денежная реформа, в результате которой доллар стал стоить 2,2 рубля. За 10 лет с 1925 по 1935 курс доллара к рублю снизился с 1, 94 до 1,15 в 1935 году.  👉С 1936 года рубль привязан к французскому франку с золотым содержанием 0,17685 г. золота. Курс доллара в 1936 году — 5,06, в 1937 году — 5,04. С июля 1937 года рубль привязан к доллару США с золотым содержанием 0,167674 г. золота.  👉Курс доллара к рублю в период с 1937 по 1950 годы — 5,3 рубля за доллар. В 1950 году отменили привязку рубля к доллару США, золотое содержание рубля составило 0,222168 г. золота.  👉Курс доллара к рублю с 1950 по 1960 год составил 4 рубля за 1 доллар США.  👉В 1961 году была проведена денежная реформа, курс доллара с 1961 по 1971 год составил 0,9 доллара США за 1 рубль.  👉В период с 1972 по 1981 год, доллар США постоянно ослаблялся к рублю и в 1981 году стоил уже 0,675 доллара за 1 рубль. С 1982 по 1992 год курс доллара колебался в диапазоне 0,55 — 0,70 доллара за рубль.  👉1 июля 1992 года был введен свободный курс рубля, который составил 125 рублей за 1 доллар США. К концу 1992 года доллар стоил уже 414,5 рублей. В начале 1994 года доллар стоил 781 рубль, в 1995 — 3623 рубля, в 1996 — 4662, 1997 — 5562 рубля за 1 доллар США.  👉1 января 1998 года была проведена деноминация, курс доллара стал стоить 5 рублей 60 копеек. 1 января 1999 года курс доллара составил 20,65 рублей.  👉В 2000 году курс доллара в России — 27 рублей, в 2001 — 28,17, в 2002 — 30,12, в 2003 — 31,88, в 2004 — 29,5, в 2005 -27,7 в 2006 — 28,82 и т.д.  👉В 2014 году курс доллара в России вырос с 32,65 до 56,25 рублей за доллар. Рост курса доллара в 2014 году составил 72%.  📍Дальше, думаю, вы примерно помните...  #аналитика

Итоги недели  Вторичный рынок. По итогам ноября объем предложения в спальных районах Петербурга снизился на рекордные 8,1%. Однокомнатных в продаже стало меньше на 9,6%. Темпы максимальные за много месяцев.   Тренды на вторичном рынке те же. Вторичка - редкий оазис стабильности. Спрос только на объекты с лучшей ценой и качественными преимуществами. Много обменных сделок. Критично важна подготовленность к продаже: состояние квартиры (ремонта, техника и пр.), полный комплект документов и готовность продавца к торгу и не самым простым схемам расчета (цепочка сделок, органы опеки, и т.д.).   Одновременно - много собственников с завышенными ожиданиями по цене, не готовых снижаться, даже на фоне отсутствия звонков и при неопровержимых аргументах о том, что цены сделок существенно ниже.    Данных Росреестра по Петербургу пока нет, по предварительным ощущениям, в ноябре сделок будет побольше, чем в октябре. Интересно, что в Ленобласти за ноябрь зарегистрировано 4576 сделок - на 62% больше, чем в октябре (2829 сделок).  В целом на вторичном рынке, несмотря на отсутствие ипотеки, нет явных признаков кризиса: объем сделок плавно растет, предложение сокращается. Похоже, тренд сохранится и в начале 2025 года.   Стабильность вторичного рынка – важнейший позитивный фактор. Если бы цены пошли вниз, это бы привело к дальнейшему (и без того огромному) отрыву от цен новостроек. Рынок недвижимости будет неизбежно лихорадить, пока цены нового готового и строящегося жилья не сблизятся до разумных значений. Цена актива – это не цена покупки, а цена, по которой его можно продать.   На рынке новостроек - тоже без резких перемен. Рынок вошел в сложную фазу с низким уровнем продаж и высокими ценами. По предварительным данным «Дом РФ», выдача семейной ипотеки снизилась в ноябре на 16%. И, вероятнее всего, продолжит снижаться из-за исчерпания лимитов и введения комиссий.   По опросам того же «Дом РФ», 77% застройщиков не выполнили собственные планы продаж.  Результаты ноября, скорее всего, будут хуже октябрьских.    Рынок прощается с надеждой на скорое снижение ставок и восстановление спроса за счет рыночной ипотеки.  Из действенных механизмов – рассрочка, но она предоставляется только до сдачи дома, а часть клиентов все еще рассчитывают, что смогут перейти на рыночную ипотеку. Это повышает риски. Активно идут продажи с субсидированными ставками типа «10% на 7 лет», причем нередко без удорожания квартиры. Сбер ввел опцию понижения ставки вслед за ключевой и т.д. Участники рынка понимают, что период высоких ставок может быть долгим.    На рынке долгосрочной аренды объем предложения по итогам ноября вырос еще на 10% и уже превышает 7,9 тысяч лотов. Это на 83% больше, чем год назад. Диапазон колебаний огромный. На рынке аренды схлестнулось несколько мощных тенденций. В августе-сентябре - сезонный переход из «краткосрочки» в «долгосрок». Еще часть собственников из тех, кто не отложил продажу, выставили квартиры в аренду. Но и спрос динамично меняется: те, кто раньше мог выбирать между ипотекой и арендой, теперь могут только арендовать.   Пока рост предложения опережает спрос; сейчас - хорошее время, чтобы арендовать квартиру, фиксировать ставку и просить скидки. Собственникам стоит держаться за приличных арендаторов. При этом серьезного отката ставок мы пока не наблюдаем.  @yeltsovm

На историю натолкнуло чисто практическое наблюдение за убеждёнными ждунами:   1. Если что-то появляется на рынке (по каким-либо причинам) по ценам N-летнего уровня - то это выкупают не ждуны. Ждуны продолжат ждать погоды 2020... 2019... 2004 2. Для ждуна всегда "ещё не время". Потому что, даже если есть возможность покупки, им будет казаться, что ещё не дно 3. Ждун обычно оперирует среднебольничным. Погружение в структуру конъюнктурных изменений его утомляет. А запаса данных и аргументации, обычно не хватает  На скрине просто пример на хайпе кейса Саларьево Парка. Который, собсно, подтвердил озвученные тезисы. Это ни плохо, и ни хорошо. Просто наблюдения. Никого в Саларьево не агитировал. Мне лично оно не заходит. Но отношусь нейтрально, без хейта. Трезво взвешиваю все плюсы и минусы  Так что спокойно принимаю, что есть такая профессия Родину... ожидать @iliilitop

Рынок курортной недвижимости RIP? Или всё не так однозначно?  Рынок недвижимости переживает непростые времена: цены растут, спрос падает, а неопределённость заставляет инвесторов сомневаться. Мифы множатся, а реальных ответов становится всё меньше. Покупать или нет? Стоит ли рисковать? Какие перспективы?  Это и многое другое обсудим на предстоящем вебинаре 30.11.  Раскроем всё, что вы должны знать о текущей ситуации на рынке курортной недвижимости в общем, и в Сочи в частности.   🚀 Что вас ждёт?  ✅ Актуальный анализ экономической ситуации и её влияние на рынок недвижимости. Прогноз на 2025 год.  ✅ Обзор топовых курортных объектов, которые приносят стабильный доход, не смотря на все кризисы. Сочи, Анапа, Крым. ✅ Сравнение разных видов недвижимости: апартаменты, гостиницы, новостройки. А еще глемпинги.  ✅ Практические советы по выбору объектов для минимизации рисков. ✅ Кейсы успешных инвесторов с реальными примерами доходности.  💼 Ведущий вебинара: Парфёнов Андрей — ведущий эксперт по инвестициям в курортную недвижимость и управляющий партнёр компании Real Invest.  📢 Зарегистрируйтесь прямо сейчас, чтобы узнать, как правильно использовать возможности рынка в 2025 году.  Никаких продаж и воды.  Иду на вебинар  #реклама О рекламодателе

⚡️Минфин шепчет важное:  ▪️Бой кусочнечеству: В 2025 на семейку вкинут добавку общего лимита сразу +2,4 трлн. То есть, с нынешних 6,25 (вычерпанных ныне на 93%) поднимется до 8,65 трлн...   ▪️Бой качелям "дам / не дам": С 15 декабря начнёт действовать принцип общего котла. То есть, как понимаю, не будет больше закрепления конкретных лимитов за банками. Никаких привязок к исчерпанию и просьб добавок / перераспреда. Черпать все будут сколько унесут. Пока общий лимит позволяет    Для целящихся на семейку - мощные новости 🔥 @iliilitop

ДОМ.PФ и Финансовый университет рассказали об основных характеристиках компаний-подрядчиков на рынке ИЖС   Сейчас на портале строим.дом.рф зарегистрировано более 4 тыс. компаний. Средний опыт строительства домов составляет 8-9 лет. Половина компаний — это юридические лица (ООО), другая — индивидуальные предприниматели. Основной тип работы — договоры строительного подряда, а 95% всех заказов приходят от физлиц. Подрядчики также оценили потенциальную загрузку своих мощностей на 2024 год – предварительно она составил 59%. Только 30% подрядчиков рассчитывают использовать их более чем на 75%. Среди основных причин недозагрузки: отсутствие оборотных средств в достаточном объеме, нехватка рабочей силы и нестабильный спрос.  Однако при полной загрузке объём строительства может вырасти в 1,7 раза.

📶 А вот еще красивое от Коммерсанта. Параметры розничного кредитования в России за 10 месяцев 2024 года. Там же и ипотека.  #статистика

ИПОТЕКА В МОСКВЕ: ПОЗИТИВ ПРОШЛОГО МЕСЯЦА ОКАЗАЛСЯ КРАТКОСРОЧНЫМ, ВСЕ ОПЯТЬ В МИНУС  По данным Росреестра, в ноябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило всего 8 846 (-12.5% гг) vs 11 900 (5.7% гг) vs 9 620 (-25.7% гг) двумя месяцами ранее. В абсолюте – это минимум с января, и это дало моментально -25.7% в помесячном исчислении. За 11м24: 109 639 (-13.4% гг)  После довольно неплохих октябрьских цифр – вновь провал. Позитив прошлого месяца был в основном связан с повышенным спросом, сформированным на фоне исчерпания до этого лимитов банками по семейной льготной программе кредитования, побудив многих заявителей успеть получить одобрение.   На данный момент в сегменте фиксируются отрицательные двузначные темпы и в годичном, и в помесячном исчислении, и за 11м2024. Ставки высокие, и желающих явно поубавилось.

🤔 Все заметили..? С ноября скидки у застройщиков пошли каждый день. ПИК обрушил цены в Саларьево на 20-25%, потом в ЖК Москворечье цены опускались ниже стартовых, а Самолет вообще запускает акцию за акцией.  Такие распродажи идут 2-3 дня, а иногда (Саларьево) — всего один вечер. Потом сайт застройщика зависает, всё раскупают и халява закончилась. Надо успевать.  Чтобы не пропустить ни одну акцию, можно подписаться на классный канал Торг уместен. Ребята каждый день мониторят сайты застройщиков, чтобы раньше всех написать про дисконты, льготную ипотеку 1% или выгодные рассрочки.   Подписаться на уведомления о скидках: https://t.me/umestentorg

❌ НЕДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ  Еще один, не менее прекрасный слайд от Сбера. Очень наглядно видно, как инфляция затрат, раздувание ипотек и удорожание лотов на рынке недвижимости привели людей в мир меньших возможностей.  Если 4 года назад средний человек мог прикупить на вторичке вполне приличные 37 метров (а вдвоем - около 60-70 метров на семью), то сейчас на десяток метров меньше (на двоих, на два десятка метров).   На самом деле эти 10-20 метров на таких площадях имеют огромное значение. Это целая комната - как раз та самая детская, которая крайне актуальна с текущей демографической повесткой.   🧮 Покритикую расчеты:   Медианная зарплата в Москве 65 176 рублей на человека (???). С текущей ставкой в 29% по ипотеке на 20 лет, 20% взноса и платежом на 50% от этой зарплаты можно купить от мертвого осла уши в виде 6,3 кв.м. вторички по 270 тыс за метр. Гошивон, как в Корее.  Медиана тут ни к селу ни к городу. Беру среднюю зарплату по Москве в расчетные 161 тыс. рублей к концу 2024 года и все те же вводные. Выходит доступность в 15.4 метра. Ну вот это ближе к истине. Но в одиночку так ничего не купить, а вдвоем - что-то крошечное в 30-31 квадрат. Мда.  По моим прикидкам, если цены на недвижимость постоят без роста в боковике года 3 (оставим 270 тыс. руб. за квадрат), а зарплаты добавят еще процентов 30 за это время, а ставка кредитов вернется к сбалансированной (хотя бы 15%), то есть шансы отыграть спад, вернувшись к 36-37 квадратам на человека.  Даже выпускник коррекционной школы тут понимает, что ключевым фактором в этой модели является ставка по рыночной ипотеке. Именно ее спад  внесет наибольший вклад в повышение доступности квадрата.   Рост зарплат на 30% за 3 года дает прирост в 30% доступной площади с 15.4 до 20 кв.м. А вот спад ставки на 30% с 29% к 20.4% дает прирост в метрах на 42.8% - можно купить 22 метра даже без роста зарплат. Вот такой факторный анализ на коленке.  ⚖ В сухом остатке:   НЕТ НИКАКОГО СПАДА ЦЕН в недвижимости&#33;   Полная сумма на покупку есть мало у кого. А для всех остальных продолжается рост стоимости, но за счет не цены, а полной стоимости метра. И один рост зарплат тут не вытянет плуг в ближайшие годы.   #ставки #ипотека #Сбер #Домклик #аналитика  💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

По многочисленным запросам трех с половиной человек публикую слайды пяти тезисов про инфляционные ожидания в России.   1) Инфляционные ожидания (в широком смысле) – самое важное при таргетировании инфляции.   Факторы инфляции можно разделить на три блока: разрыв выпуска, шоки издержек (в т.ч. ослабление курса) и устойчивый тренд. Продолжительная высокая инфляция и «залипание инфляции» могут быть вызваны только повышением устойчивого тренда, а он зависит как раз от инфляционных ожиданий: от того, какой рост цен ставит фин. департамент при планировании, от того, насколько индексируются зарплаты и регулируемые тарифы, от того, какой выбор делают потребители (взять кредит и совершить крупную покупку/сберечь).   Но это все в теории, а когда мы переходим к работе с реальными данными по инфляционным ожиданиям населения, возникает множество проблем…  2) ИО населения инФОМа измеряют не совсем то, что мы хотим.   При высоких ИО населения мы должны были бы видеть рост склонности к крупным покупкам. А на практике ИО населения отрицательно скоррелированы с индексом крупных покупок и потребительскими настроениями.   Когда ИО высокие, люди считают, что лучше не тратить деньги и отказываются от запланированных покупок. Это противоречит тезису 1. Судя по всему, люди просто воспринимают инфляцию как признак «плохих времен».   3) Вредно сводить все к одной цифре. Когда мы говорим про ИО населения, то у нас в голове в 99% случаев возникает одна цифра – медиана распределения ответов на вопрос о росте цен через год.  Но для более глубокой оценки можно смотреть не только на медиану, но и на распределение ИО, их разбивку по социальным группам и т.д. Свежие исследования показывают, что волатильность и «скошенность» ИО помогают предсказывать инфляцию лучше.  4) Данные по инфляционным ожиданиям бизнеса полезнее, чем по ИО населения.   Во-первых, добрая половина потреб. корзины – это еда и регулируемые цены, они в большей степени зависят от предложения, а не спроса. Так что ИО бизнеса в этом случае могут быть более точным предиктором будущей инфляции.   Во-вторых, в отличие от ИО населения, у ИО бизнеса канал влияния на конечные цены более прямой: бизнес ждет более высокую инфляцию –&gt; бизнес перекладывает это в цены (конечно, с учетом эластичности спроса и т.д.).  5) У нас нет эмпирических исследований и количественных оценок того, как ИО влияют на спрос, инфляцию и другие показатели в России. Совсем. И это, пожалуй, самый печальный тезис.  P.S. Не успел еще сказать – инфляционные ожидания сильно зависят от динамики валютного курса, и вряд ли это изменится в обозримом будущем. Свободно плавающий курс = свободно плавающие инфл. ожидания. Не уверен, что это что-то меняет, но если цель заякорить ИО, то курс желательно бы иметь постабильнее.   @helicoptermacro

По итогам 2024 года объем ипотечного рынка составит около 5 триллионов рублей, прогнозирует в интервью «Коммерсанту» руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов.  За последние годы россияне привыкли к финансированию покупки жилья с помощью ипотеки и перестали бояться этого инструмента. Например, еще десять лет назад общая сумма выданной ипотеки не превышала 2 трлн руб. И если в 2021 году на первичное жилье направлялось 25% кредитов, то в 2024 показатель достиг 40%.   По словам эксперта, при текущей рыночной ставке рынок охладится, но общее количество сделок существенно не снизится. Ахметов также считает, что среди тех, кто берет ипотеку, базовыми будут два сценария — досрочно закрыть текущий кредит или рефинансировать его, когда ставка снизится.

Срок годности закончился? Вот как сейчас выглядят фасады столичного ЖК премиум-класса «Cooper house», который хайпится из-за «самой дорогой выставленной на продажу квартиры на ЦИАН» за 4,3 млрд рублей  Застройщик Rose Group сдал этот комплекс в 2004 году.   А вы тут на фасады своих новостроек комфорт-класса жалуетесь😅

Золотое время для застройщиков в РФ закончилось, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, за прошедшие четыре года власти аккуратно подходили ко всему, что делали девелоперы, а теперь настало время «помочь государству». В будущем власти не забудут о строителях. «Коллеги-застройщики, у вас были замечательные четыре года, у вас было золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно походили к тем вещам, которые вы делали. Помните, как в отличном фильме, "мы глаза приподзакрыли, а можем и приподоткрыть". Поэтому, коллеги, страна и государство помогло вам, ответьте тем же стране и государству», — отметил чиновник. @banksta

Инвестиции в недвижимость в 2025 году сократятся более чем на треть, а в покупки площадок по строительство жилья — более чем на 40%, следует из отчета CORE XP. Основная причина — высокая ключевая ставка и запредельная доходность депозитов. Банки буквально вытягивают ликвидность с рынка, что приводит к обрушению вложений во все сферы экономики.  @nedvizhna

Типа как? Вообще без лимита, даже общего котла? Черпайте сколько унесёте до 2031?  Эмм... окей... ждём развязки 🤔 @iliilitop

За 11 месяцев застройщики вывели 43,8 млн м² нового жилья  Это на 5% больше, чем за тот же период в прошлом году, говорится в исследовании ДОМ.РФ. При этом темпы строительства снизились на 18% к октябрю, но объем вывода остался на уровне среднего за I полугодие (скриншот).  На 1 декабря 2024-го портфель строящегося жилья в России достиг исторического максимума за всю историю наблюдений — 119,5 млн м². Это +13% с начала года.

🌳 ВЦИОМ провел мониторинговый опрос о кредитном поведении россиян.  Выяснилось, что:  🟢россияне берут кредиты чуть менее охотно, чем два года назад. Доля россиян, в семьях которых есть кредит, составляет 46% (в 2022 году – 51%);  🟢младшие (1992-2000 г.р.) и старшие миллениалы (1982-1991 г.р.) являются рекордсменами по количеству непогашенных кредитов – 57% и 58% ответили, что на данный момент у них имеется хотя бы один невыплаченный кредит;  🟢за последние 5 лет кредитная нагрузка на российские домохозяйства практически не изменилась. Каждый второй заемщик, по собственным оценкам, тратит на погашение кредита от 10 до 30% ежемесячного дохода семьи (50%, в 2019 году – 47%);  🟢заемщики по большей части справляются с выплатами. 64% тех, у кого в семье есть кредит, ответили, что в течение последних 12 месяцев не испытывали трудностей с его погашением (2019 год – 66%);  🟢доля заемщиков, высоко оценивающих шансы выплатить кредит, за последние 5 лет выросла с 19% до 25%, тем самым приблизившись к значениям 2017 года (28%).  #вциом #кредиты  @rusipoteka

"Эталон" купил два участка в Питере.  Девелопер расширил портфель в Петербурге через покупку у компании DVA Group двух проектов точечной застройки:  • На набережной реки Пряжки в историческом районе города (Адмиралтейский район) "Эталон" планирует реализовать проект бизнес-класса на 8 тыс. кв. м.  • В Московском районе вблизи метро "Звездная" и в 15 минутах езды от аэропорта "Пулково" с удобным выездом на КАД девелопер достроит апарт-комплекс комфорт-класса на 26,3 тыс. кв. м. Сейчас там уже ведется строительство и продажа апартаментов.  Новые проекты обеспечат дальнейшую диверсификацию портфеля группы в Петербурге, которая увеличит продажи.

⚡️Набиуллина на заседании ЦБ дала прогноз по российской экономике

⚡️По нашей информации, генеральный директор ДOМ.PФ Виталий Мутко ходил на встречу к Владимиру Путину, на которой в том числе обсуждалось будущее стройки и рынка жилья в России в эту пятницу   Подробности и детали встречи никому неизвестны, но, возможно, скоро появятся в публичном доступе. Или раньше всех — у нас.   Теперь мы знаем, в чьих руках судьба отрасли в это непростое время.   Держим вас в курсе🙌🏻 Ну и по непроверенным инсайдам «домики» дали деньги Самолету.

Задолженность за электричество — 344,9 млрд руб.  Цифры из доклада Минстроя:  • Задолженность потребителей за электричество за 10 месяцев выросла на 7% и составила 344,9 млрд руб.  • Размер просрочек на месяц и более составил 219 млрд руб. — это +19,3 млрд руб. (10%) к концу 2023 года.  • Больше всего неплательщиков проживает в ЦФО — 75,1 млрд руб. (21,8% от общего объема долга), из них просрочка на месяц и более — 44,5 млрд руб.  • Основной объем задолженности приходится на потребителей группы ЖКХ (население, соцобъекты, предприятия) — 142,5 млрд руб. (41,3%).  • Одним из самых проблемных регионов по-прежнему остается Северо-Кавказский.

Достраивать начатое надо, а очередей в отделах продаж уже нет, напоминает ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:  Коллеги верно отмечают, что у проектов, которые вводятся в эксплуатацию в конце 2024 года нет проблем с распроданностью. Данные комплексы реализовывались в период массовых льготных стимулов, застали несколько периодов ажиотажа на рынке жилья. Надо было сильно постараться чтобы не наполнить эскроу счета за это время.    Изменения в следующем году будут, но показатель распроданности на вводе быстро снижаться не должен. Сложнее задачи у проектов, которые вышли на рынок уже в 2024 году, и будут вводиться в эксплуатацию лишь в 2026. Здесь на эффективность проектов повлияет и общий рыночный контекст, и повальная практика использования рассрочки с минимальным взносом. Эффект от последнего инструментария еще предстоит оценить.   Объем текущего строительства находится на пике, поэтому действительно потребность в строительных ресурсах в ближайшее время никуда не денется, а вот оптимизация коммерческого блока во многих компаниях уже началась.  Достраивать начатое надо, а очередей в отделах продаж уже нет.

👍 На начало декабря первую строчку рейтинга самых активных застройщиков России по объемам строительства жилья ровно год удерживает ГК «Самолет», следует из данных ЕИСЖС.  Однако доля, которую занимает эта компания в общем объеме строительства жилья в РФ, продолжает снижаться:  ♦️на 1 декабря – 4,16%  ♦️на 1 ноября – 4,22% ♦️на 1 октября – 4,30%  Совокупный портфель текущего строительства российских девелоперов – 119,5 млн кв. м. Это на 0,4% больше, чем месяц назад (118,9 млн кв. м). Десятка крупнейших застройщиков строит 22,37 млн кв. м, что составляет 18,7% в общем портфеле возводимых жилых проектов в стране.   #застройщики #стройка   @rusipoteka

⚡️Ого, какие изменения в консалтинговой компании Ricci. Ее новым управляющим партнером и гендиректором назначен Андрей Постников, ранее трудившийся в JLL, девелопере складов «Ориентир», а также CORE.XP.  На новую должность, по моим данным,  он заступит уже сегодня. Вероятно, объявят через несколько часов.   ☝️Соответственно, сооснователи Ricci Алексей Богданов и Владимир Авдеев свои полномочия в качестве управляющих партнеров сложили. Они займутся стратегическим управлением компании, а также на инвестиционной деятельности.

Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.<br/><br/>Обратная связь, Реклама и ВП - <a href="https://t.me/vlvvlv" target="_blank">@vlvvlv</a> или <a href="https://telega.in/c/cotlovan_contrust" target="_blank" rel="noopener">https://telega.in/c/cotlovan_contrust</a>

КОТЛОВАНЪ

Купить рекламу в этом канале

Статистика канала

Подписчики